החלטה בתיק בש"א 10777/05

1.         בפני בקשת נתבעים שכנגד לדחות ו/או למחוק על הסף תביעה שכנגד שהגיש נגדם תובע שכנגד.

כל הנפשות הפועלות הם עורכי דין.

2.         להבנת הבקשה ועמדתי לגביה להלן עיקרי התביעה ככל שהם נוגעים לעו"ד ברינט:

בני הזוג ארז, באמצעות המבקשים (בבקשה זו) כעורכי הדין שלהם, הגישו

התביעה הראשית נגד בנק דיסקונט להשקעות ונגד המשיב (לבקשה זו), עו"ד

ברינט ככונס נכסים שמונה לפי בקשת הבנק, ונגד נתבעים נוספים  להצהיר שדירה שהם רכשו בבנין שהוקם ע"י חברה (ממנה רכשו הדירה) ושועבד על ידה לבנק, נקיה מהשעבוד ואינה כפופה למינוי שמונה המשיב ככונס נכסים לבנין לשם מכירתו והשבת החוב שחבה החברה לבנק.

לחלופין ליתן ההצהרה הזו כנגד תשלום נוסף שישולם ע"י ארז כמפורט בתביעה.

עוד נתבע בתביעה כי אם לא תנתן ההצהרה המבוקשת  כי אז מתבקש בית המשפט לחייב בין היתר את עו"ד ברינט לשלם לתובעים 350,000 ש"ח כל זאת על יסוד הטענות הבאות:
א]         ארז רכש הדירה שהיא אחת משש דירות בבנין אותו  הקימה

החברה שהיא הנתבעת מס' 3,  בתביעה הראשית

(להלן:" החברה").

ב]         לצורך מימון הקמת הבנין נטלה החברה הלוואה מהבנק ושיעבדה את
הזכויות החוזיות ביחידות הדיור שהיא אמורה היתה להקים תוך הסכמה שבזמן מכירת כל דירה ע"י החברה לרוכש, הדירה הזו תוחרג מהשעבוד כנגד העברת התמורה שתתקבל לבנק.

ג]          בנובמבר 2000 חדלה החברה לשלם את התשלומים שהיה עליה לשלם ע"ח  החזר ההלוואה. בינואר 2001 החל ארז במו"מ עם מנכ"ל החברה מר ששון, לרכישת הדירה שהיתה כבר בנויה וששון ביקש מהבנק וזה גם הסכים כי כנגד העברת 480,000 ש"ח מהתמורה שתשולם ע"י ארז עבור הדירה תוחרג הדירה מהשיעבוד.

ד]       ב-29.1.01, פנה עו"ד ברינט, כבא כוח הבנק אל החברה ודרש פרעון מידי של ההלוואה שאם לא כן יממש הבנק את השעבוד. טענת ארז היא שלמרות שהבנק ידע על כוונת ארז לרכוש את הדירה ולשלם לחברה את תמורתה הוא לא הזהיר אותו לבל יכנס לעיסקה תוך תשלום כסף לחברה כאשר הדירה עומדת להתפס ע"י הבנק ולהימכר על ידו.

ה]         ביום 18.2.01, נחתם זכ"ד בין ארז לחברה על מכירת הדירה ובמועדים שונים בין 19.2.01 עד ל-6.3.01, שילם ארז לחברה 60,000 ש"ח.

ביום 16.3.01 נחתם הסכם מפורט לפיו רכש ארז מהחברה את הדירה תמורת 670,000 ש"ח ובו ביום קיבל ארז את מפתח הדירה. ביום 19.3.01 שילם ארז לחברה בשיק לפקודת ששון לפי דרישתו 42,000 ש"ח ובין הימים 26.3.01 עד ל-11.4.01 שילם עוד 92,000 ש"ח.

ו]          ששון הודיע לבנק למחרת חתימת הזכ"ד על המכירה והזכיר לו את הסכמתו להחריג את הדירה  שנמכרה תמורת  תשלום של 480,000 ש"ח ע"ח ההלוואה.

ז]          ביום 21.2.01 הגיש עו"ד ברינט בקשה להוצל"פ למימוש השיעבוד כשהדירה שרכש ארז כלולה בשיעבוד. כן ביקש למנותו ככונס נכסים לדירות בבנין שלא הוחרגו. בבקשה זו לא ציין עו"ד ברינט את ההסכמה שדירת ארז תוחרג כנגד העברת סך של 480,000 ש"ח כאמור.